在广州白云新城举办的第三届南方财富峰会上，数百名广东省企业家和专家学者齐聚一堂。中房集团董事长孟晓苏在接受采访时，大胆预测道：“2022年中国居民存款增加15万亿元，若能将其中三分之一用于购房、装修及相关消费，中国经济便可复苏。” 然而，这一建议迅速引发了广泛争议。
许多网友认为孟晓苏的建议缺乏现实可行性，主要基于以下三点：
首先，疫情反复及实体经济低迷导致了普遍的就业及收入担忧，抑制了购房需求。央行《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，倾向“更多储蓄”的居民占比高达61.8%，较上一季度增长3.7个百分点，这清晰地反映了民众谨慎的消费心理。 人们更倾向于将资金储备起来以应对不确定性，而非投入房地产市场。
展开剩余67%其次，2022年居民存款激增的15万亿元并非全民共享的财富增长。这笔巨款主要源于资本市场收益乏力，原本用于投资股票、基金和房产的资金回流至银行账户。 换言之，存款增加主要体现在高净值人群身上，而他们往往已拥有房产，无需再次购房。 对于那些存款不足的购房者而言，高昂的房价依旧是难以逾越的障碍。 孟晓苏的建议忽略了社会财富分配不均的现实。
第三，高房价是压垮购房者意愿的最后一根稻草。2022年12月，全国百城新建商品住宅平均价格高达16177元/平方米，二手住宅均价也达到15876元/平方米。一套普通住宅动辄需要150万至250万元，首付便需50万至60万元，这对于大部分家庭而言，都是难以承受的巨大经济压力。 与其鼓励大家当“接盘侠”，孟晓苏更应关注如何降低房价，减轻购房压力。
房地产市场持续低迷与高房价并存的矛盾局面，引发了人们对未来房地产投资的担忧。一位普通的买菜大妈一语道破天机：“连我们买菜的都知道炒房赚钱，说明这游戏快结束了，该找‘接盘侠’了。” 这句朴实的总结，比许多专家的分析更贴近现实，也引起了网友的共鸣。
那么，中国房地产的“击鼓传花”游戏真的要结束了吗？答案是肯定的。 首先，经过二十多年的高速发展，房地产市场已趋于饱和。数据显示，我国96%的家庭拥有至少一套房产，41.5%的家庭拥有两套及以上房产，空置房数量更是高达1.2亿套，足以容纳3-4亿人居住。“供过于求”的局面已成定局，房地产市场回归居住属性是大势所趋。
其次，各地楼市进入调整周期，房地产市场已失去其赚钱效应。投机者“买涨不买跌”的特性决定了，在房价下跌或涨幅放缓时，他们会选择观望或退出市场。 目前，全国二手房挂牌量超过10万套的城市已达15个，包括杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、大连、合肥、北京、广州、佛山、青岛等一线及二线城市。 预计未来这一数字还会持续增长。
最后，保障房的陆续入市将进一步分流商品房市场需求，未来房地产市场将呈现多元化格局：商品房市场、租赁市场和共有产权房市场将共同构成未来的住房体系。 年轻人可申请保障性租赁住房，低收入群体可购买共有产权房，中高收入群体则可以选择购买商品房。 这种模式将有效抑制投机炒房行为，促进房地产市场的健康发展。
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